Industri perhotelan UEA memasuki fase baru aktivitas investasi seiring dengan pertumbuhan pariwisata yang berkelanjutan yang terus menarik modal institusi dan swasta. Menurut Ksatria FrankDia Tinjauan Pasar Hotel UEA – Musim Gugur 2025Volume transaksi hotel di UEA diperkirakan akan meningkat, didorong oleh indikator kinerja yang kuat dan struktur pasar yang semakin matang.
Knight Frank melaporkan bahwa pendapatan per kamar yang tersedia (RevPAR) dan tarif harian rata-rata (ADR) di UEA meningkat sebesar 11,9% tahun-ke-tahun dalam 12 bulan hingga Agustus 2025. Abu Dhabi memimpin pertumbuhan kinerja selama periode ini, dengan RevPAR meningkat sebesar 24% dan ADR sebesar 20,2%. Dubai menyusul dengan pertumbuhan RevPAR sebesar 10,1 persen, serta 10 persen di Ras Al Khaimah. Rata-rata tingkat okupansi di UEA mencapai 78,5 persen, meningkat 4 persen dibandingkan tahun lalu.
Penawaran hotel di negara ini juga terus berkembang. UEA saat ini memiliki 213,928 kamar hotel, dengan total inventaris diperkirakan akan mencapai 217,853 kamar pada akhir tahun 2025 dan 235,674 kamar di 1,184 hotel pada tahun 2030. Pengembangan di masa depan tetap terkonsentrasi di segmen premium dan mewah, dengan 43% dari proyek tersebut tergolong mewah. Dari pasokan kamar yang ada, 26 persen masuk kategori premium, 22 persen mewah, dan 21 persen premium.
Baca juga → Knight Frank: Modal swasta global senilai $10 miliar menargetkan real estat Dubai saat pasar mencapai titik tertinggi baru
Dubai tetap menjadi pasar hotel yang dominan di UEA, didukung oleh strategi pertumbuhan jangka panjang seperti Agenda Ekonomi D33 dan Rencana Induk Perkotaan 2040. Dengan 165,339 kunci yang ada dan direncanakan, emirat ini menyumbang 55,9% dari kamar hotel UEA yang akan datang. Pasar utama lainnya termasuk Abu Dhabi dengan 37,016 kunci, Sharjah dengan 14,478 dan Ras Al Khaimah dengan 11,902.
Faisal Durranimitra – kepala penelitian, MENA, mengatakan: “Sektor perhotelan di UEA terus berkembang semakin kuat, dengan rekor kedatangan wisatawan di kota-kota seperti Dubai yang menunjukkan peningkatan pesat emirat tersebut sebagai salah satu kota yang paling banyak dikunjungi di dunia. Memang benar, pemerintah kini memperkirakan bahwa 22 juta wisatawan akan mengunjungi kota ini pada akhir tahun 2025.
“Di sektor lain, pasar transaksi hotel di UEA sedang memasuki fase kematangan baru pada tahun 2025, khususnya di Dubai, di mana fokus investor beralih dari ekspansi yang didorong oleh pembangunan menuju akuisisi strategis dan reposisi aset. Pergeseran ini mencerminkan lanskap investasi yang lebih canggih, yang dibentuk oleh pertumbuhan pesat selama bertahun-tahun dan kumpulan modal institusional yang terus bertambah.
Oussama El Kadirimitra – kepala konsultasi perhotelan, pariwisata dan rekreasi, MENA, menambahkan: “Selain Dubai, Abu Dhabi dan Ras Al Khaimah bermunculan sebagai tujuan investasi yang saling melengkapi, menawarkan peluang yang berfokus pada rekreasi dan kelas aset alternatif.
“Seiring dengan transisi UEA dari siklus pembangunan yang intens ke fase yang lebih seimbang dan didorong oleh investasi, transaksi hotel diperkirakan akan tetap aktif. Kematangan, kedalaman, dan ketahanan pasar memposisikan mereka sebagai tujuan utama modal perhotelan di wilayah ini.
Knight Frank juga menyoroti peran daya tarik pariwisata global Dubai dalam mempertahankan kinerja. Pada tahun 2024, Dubai menduduki peringkat ketujuh kota yang paling banyak dikunjungi di dunia dengan 18,2 juta pengunjung dan mempertahankan posisinya sebagai destinasi global terpopuler menurut TripAdvisor selama tiga tahun. Bandara Internasional Dubai menyambut 92,3 juta penumpang, memperkuat status emirat sebagai pusat transit utama.
James Warrenmitra – Perhotelan dan Kenyamanan Pasar Modal, MENA, mengatakan: “Dubai terus mendominasi aktivitas bisnis regional, didukung oleh daya tarik pariwisata global dan infrastruktur hotel yang mapan. Transaksi baru-baru ini menyoroti tren menuju investasi dibandingkan pembangunan baru.”
El Kadiri menyimpulkan: “Pasar hotel di UEA yang semakin matang menarik lebih banyak investor – mulai dari kantor keluarga regional hingga investor internasional – yang mencari nilai jangka panjang melalui peningkatan operasional, kemitraan merek, dan integrasi serba guna. Munculnya hunian bermerek dan konsep gaya hidup semakin mendiversifikasi lanskap transaksi.
Laporan tersebut menyimpulkan bahwa sektor perhotelan UEA tetap tangguh dan semakin menarik modal jangka panjang dengan minat terhadap peningkatan operasional, kemitraan merek, dan konsep penggunaan campuran. Meningkatnya jumlah hunian bermerek dan perkembangan gaya hidup juga mengubah strategi investor di Emirates.
Artikel Knight Frank meramalkan pasar investasi hotel yang aktif karena industri hotel UEA mempertahankan pertumbuhan dua digit pertama kali muncul di TravelDailyNews International.